本文目录一览：

• 〖壹〗 、杭州友客跑路了吗
• 〖贰〗
  、寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎”,35万租客将何去何从?
• 〖叁〗、如何看待今年长租公寓大量跑路,租户应该如何保障自己的权益?
• 〖肆〗 、住房租赁中介乱象成常态,大房鸭或将成为租房新选项
• 〖伍〗、租客逃离 、房主降价,达卡房主找不到租客满脸愁云
• 〖陆〗
  、巢客公寓爆雷!后疫情时代如何警惕那些防不胜防的庞氏骗局?

杭州友客跑路了吗

杭州友客已经跑路了 。事件概述：上月底 ，杭州不少房东和租客反映
，他们和一家名为友客的长租公寓签了合同，但现在房东收不到租金 ，租客付了钱却要被房东赶走
。这表明杭州友客已经出现了跑路的情况。

杭州友客租房平台跑了要不回押金 理论上来说押金应该是由租客直接交给房东的 。如果在房东同意的情况下交给了中介，由中介转交给房东
，中介跑路，那么应该是房东和中介之间的纠纷 ，和租客无关
，因此，租客到期 ，房东应归还租客押金。

杭州友客确实已经跑路
。上月底
，杭州不少房东和租客反映，他们和名为友客的长租公寓签了合同 ，但房东收不到租金
，租客付了钱却要被房东赶走。

近来，杭州住建、公安等相关部门已介入调查杭州友客租房平台跑路事件 。租客应积极配合警方调查 ，提供相关证据和信息
。等待警方处理结果
，看能否通过法律途径追回押金或获得相应赔偿。租房时如何防止上当受骗：选取正规中介：选取有良好信誉和正规经营的中介公司，先检查公司的经营状况 、财产状况和诉讼状况 。

杭州友客租房不靠谱
。近期 ，杭州友客房地产代理有限公司的所有门店已经关门，并且存在跑路的情况
，近来警方已经介入调查。以下是对杭州友客租房的详细分析：公司运营状况 杭州友客租房存在明显的运营问题，其突然关门并跑路的行为已经严重损害了租客和业主的利益 。

寒冬已来,“蛋壳 ”却“碎
”,35万租客将何去何从?

〖壹〗
、寒冬已来 ，蛋壳“碎”后
，35万租客面临无家可归的困境，可通过与房东协商、寻求法律援助 、关注政策动态
、借助媒体和社会力量、做好长期规划等方式积极应对
。

〖贰〗 、蛋壳“碎了 ”之后 ，房东
、蛋壳、微众银行和租客四方中
，租客的合法权益受法律保护，房东不得强制驱赶 ，微众银行已提供租金偿还方案
，而蛋壳作为责任方应保障租户权益但未给出后续措施，租客可通过合法途径自救。

〖叁〗 、被强制搬离：房东因未收到租金 ，有权解除与蛋壳的合同并要求租客搬离 。租客虽已支付年付租金
，但房东未实际收到款项，租客无合法理由继续居住
。额外经济负担：紧急搬家需支付新住处的押金、中介费及当月房租 ，对租客构成额外经济压力。

〖肆〗
、明确居住权合法性：蛋壳公寓作为房东的代理人与租客签订合同，租客支付租金后
，房东无权单方面解除租赁关系 。根据代理关系原则，房东与蛋壳的纠纷不能突破租客的租赁协议。即使房东未直接收到租金 ，只要租客已履行付款义务
，其居住权仍受法律保护
。

〖伍〗、“蛋壳碎了，微众买单
”这一说法近来尚未得到证实 ，消息真假难辨
，因为微众银行和监管部门都还未发声，只是租客的钱暂时不用着急还 ，后续发展有待观察。事件背景：蛋壳公寓暴雷
，房东和租客都成为受害者 。

〖陆〗 、金融机构：微众银行承担损失，保护租客征信微众银行作为与蛋壳合作的“租金贷”提供方 ，在事件中面临法理与情理的冲突
，最终选取通过延期还款
、结清贷款等措施保护租客权益
。

如何看待今年长租公寓大量跑路,租户应该如何保障自己的权益?

〖壹〗、今年长租公寓大量跑路是多重因素叠加的结果，租户可通过固定证据 、集体维权
、向相关部门投诉等途径保障权益。长租公寓跑路原因 宏观经济压力下 ，经济整体面临挑战，租房需求变化
，房地产市场调整给运营商带来资金压力 。行业发展初期监管滞后，野蛮生长情况多 ，新监管政策落地需过程
，部分脆弱企业无法适应而倒下
。

〖贰〗、理性看待协商：协商可以谈，但法理公理必须讲明白讲透彻。不能因同情房东损失租金收益权 ，就忽视租客的合法权益
，房东不能以自身未意识到委托书授权书带来的法律风险为由伤害租客 。

〖叁〗 、如果房东因托管公司跑路而要求租客腾房，租客可以起诉房东 ，主张自己作为善意第三人的合法权益
。租客的维权策略 收集证据：租客应收集与托管公司之间的租赁合同
、支付凭证等证据
，以证明自己的合法权益。

住房租赁中介乱象成常态,大房鸭或将成为租房新选项

〖壹〗、随着政府政策的出台，住房租赁市场将迎来一次大洗牌 。一些房租租赁中介行业龙头企业或将倒牌 ，取而代之的是更加符合国家政策方针 、更能贴合民心民意的“去中介化 ”网签形式的房屋租赁平台
。

〖贰〗
、大房鸭等自助交易平台通过“去中介化
”模式展现了改变房地产市场的潜力
，其核心价值在于降低交易成本、提升透明度，并推动行业向更公平 、专业的方向发展。

〖叁〗、收取月租金50% 。各付一半。首先大房鸭中介公司向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费
。房主不付。其次租客押一付一：房东无需支付 ，租客支付一个月房租或者一个月房租的30%作为中介费 。房东支付
。最后由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。

〖肆〗
、普遍规则：传统租房中介费通常由租客与房东共同承担
，各支付月租金的一半（即租客支付半个月租金） 。但实际执行中存在差异，部分地区或中介可能要求租客承担全部费用 ，导致费用较高
。

〖伍〗、百分比佣金：租客通过地产中介与房东达成交易时
，中介费按首月租金的百分比收取（通常比例较高）。例如，月租3000元的房源 ，中介费可能达1000-3000元 。互联网房产时代的新收费模式固定服务费：部分平台（如大房鸭）摒弃按租金比例收费
，改为按服务内容收取固定费用，与租金无关
。

〖陆〗 、乐有家房源网：全国30万套房源实时更新 ，AI智能推荐
，结合真房源+VR看房，中介费可打折 ，适合需要大量房源对比的用户。特色功能平台恋家租房：首创“声音导览”功能
，独创“邻居画像 ”，适合介意合租人群或对社区环境有要求的租客 。

租客逃离、房主降价,达卡房主找不到租客满脸愁云

〖壹〗 、达卡房主面临租客逃离
、降价难租的困境 ，主要因疫情导致人口外流、租房需求下降 、租户经济状况改变，不过情况正在慢慢好转
。人口外流导致租房需求下降 新冠病毒大流行后
，大约有20万人离开达卡。民主调研中心（PPRC）和布拉克的一项联合研究表明，由于大量人口永久离开达卡 ，对住宅的需求急剧下降 。

巢客公寓爆雷!后疫情时代如何警惕那些防不胜防的庞氏骗局?

巢客公寓爆雷事件就是一个典型的庞氏骗局案例。该企业通过“高进低出
”
、“长收短付”的经营模式快速回笼资金
，但由于资金链断裂而引发爆雷
。这一事件不仅让房东和租客陷入困境，也暴露了长租公寓行业潜在的骗局风险。因此 ，公众应从中吸取教训
，提高警惕并加强防范 。

低价租金背后的“庞氏骗局 ”疑似诈骗行为：部分长租公寓被质疑是假借租房之名的庞氏骗局，如适享跑路前与巢客本是一家 ，疑似圈钱后跑路再转移到其他品牌
。

例如
，成都巢客遇家、连合之家等公寓在疫情后突然失联，涉及上万套房源 ，租客已支付全年租金却面临被驱赶
，房东未收到租金却需承担房贷，双方损失惨重。